DSR 이란 무엇인가요
대출할 때, 개인별 DSR이 단계별로 확대된다고 합니다. 또한 은행에서 비주택담보대출을 받을 때도 LTV를 70%로 적용한다고 합니다. 중요한 뉴스 같은데 그 의미를 정확히 모르겠습니다. 대출이 어려워진다는 것인 것 같긴 합니다. 요즘 경제 뉴스에 흔히 보이는 DSR, LTV에 대하여 알아보았습니다.
DSR란 무엇인가요
DSR란 Debt Service Ratio 의 약자로 부채원리금상환비율을 말합니다. 이것은 대출자가 행한 대출에 대하여 부채에 대한 원리금상환비율을 나타낼 때 사용합니다. 즉 신용대출, 카드론, 학자금 대출, 주택담보대출 등 모든 대출을 포함한 대출의 총합에서 원리금의 상환 비율을 말하는 것이죠. 이 지표를 사용하는 것은 대출자의 대출 상황을 종합하여 과도한 대출이 이루어지지 않도록 막기 위함입니다. 즉, 계속해서 대출을 받지 못하게 하여 대출을 받기 어렵게 만들기 위한 것이죠.
그렇다면 글 처음에 언급했던 말, 대출할 때, 개인별 DSR이 단계별로 확대된다는 뉴스를 좀 더 자세히 보면, 개인별 DSR 40% 적용을 단계별로 확대해 가계 부채를 정부가 안정적으로 관리하겠다는 얘기를 하고 있습니다. 다시 말해, 갚을 수 있는 능력 만큼만 대출해 주겠다는 의미입니다. 현재는 '은행별로만' DSR을 40% 면 되기 때문에, 각 '개인별로는' DSR이 40%가 넘는 경우도 많습니다. 이것을 '개인별 DSR'로 적용하여 개인의 모든 대출을 종합적으로 관리하여 과도한 대출을 막을 수 있는 효과를 노릴 수 있습니다. 은행별 DSR에서 개인별 DSR로 확대하여 부채 관리의 구멍을 메우겠다는 것이죠.
LTV란 무엇인가요
LTV란 Loan to Value ratio 의 약자입니다. 주택담보대출비율, 즉 주택담보 대출 시, 인정되는 자산가치 비율을 나타냅니다. 즉 집값과 비교에 어느정도의 돈을 빌릴 수 있느냐는 것이죠. LTV가 70%라면, 10억 아파트를 담보로 7억의 대출을 받을 수 있다는 얘기입니다. 그럼 글 머리에서 언급한 은행에서 비주택담보대출을 받을 때도 LTV를 70%로 적용하겠다고 한다는 뉴스는 어떤 뜻일까요. 주택 말고 다른 것을 담보로 하여 대출을 진행할 때, 이것 또한 해당 자산 가치의 70% 한도내에서 대출이 가능하다는 말입니다. 이것은 다음달 17일부터 전체 금융권으로 확대된다고 하네요.
정리하면, DSR은 대출 대비 원리금 상환비율이고, LTV란 자산 대비 빌릴 수 있는 대출금의 비율을 나타낸 것입니다.
